Im Dezember haben Maurice, Daniel, Tomek und Johannes mit ihrer Immobilien GmbH (Magnolia Asset GmbH) die ersten 4 Mehrfamilienhäuser gekauft. In diesem Video stellen wir euch alle Einzelheiten zu diesen Deals vor.

Nachfolgend könnt ihr alle Details zu unseren gekauften Immobilien einsehen.

Standort Gößnitz (Altenburger Land)

Im Überblick:

  • Prognos Rang: 389 von 401
    Dynamik: 390 von 401

  • ca. 3400 Einwohner

  • Grenzstadt zu Sachsen (östlichste Stadt Thüringens)

  • Bahnhof mit Anbindung Leipzig, Gera & Zwickau

2 Mehrfamilienhäuser (Im Paket) in Bahnhofsnähe

  • Kaufpreis: 334.000€ / 718m² (459€ pro m²)

  • geplante Investitionskosten für Soll ca. 20.000€

  • 11 Wohneinheiten / 9 vermietet

  • Ist-Rendite = 9,26%

  • Soll-Rendite nach Vermietung= 10,5%

Voreigentümer haben die Häuser sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau

Ausbaupotential bei Nebengelass für ca. 200m² Wohnfläche (z. T. schon ausgebaut)

Fußläufig zum Bahnhof

Gute Mikrolage durch Einfamilienhaus geprägte Gegend

Mietübersicht / Cashflow

2 MFH (im Paket) in Gößnitz am Bahnhof:

Durchschnittsmiete:
Aktuell: 3,36€ pro m²
Soll: 5,10€ pro m²

Ist:

  • 30.552,00€ p.a.
  • 2.546,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00€ p.m. = 5.940,00€

Soll:

  • 43.941,60€ p.a.
  • 3.661,80€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.610,80€ p.m. = 19.329,60€ p.a.

Ist:

  • 30.552,00€ p.a.
  • 2.546,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00€ p.m. = 5.940,00€

Soll:

  • 43.941,60€ p.a.
  • 3.661,80€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.610,80€ p.m. = 19.329,60€ p.a.

Weiteres Mehrfamilienhaus in Gößnitz

  • Kaufpreis: 149.000€ / 292m² (510€ pro m²)
  • geplante Investitionskosten für Soll (Ausbau) ca. 40.000€

  • 4 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten / 5 vermietet

  • Ist-Rendite = 8,5 %

  • Soll-Rendite nach Vermietung & Ausbau = 10%

Direkte Markplatz-Lage, sehr zentral

Bereits Balkone und neue Heizung, kein Sanierungsstau

Der Umbau der aktuell leerstehenden Wohnung zu einer Maisonette Wohnung wird die vermietbare Fläche und damit auch die Mieteinnahmen erhöhen.

Mietübersicht / Cashflow

MFH in Gößnitz am Markt:

Durchschnittsmiete:
Aktuell: 3,61€ pro m²
Soll: 5,30€ pro m²

Ist:

  • 12.636,00€ p.a.
  • 1.053,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00€ p.m. = 2.556,00€

Soll:

  • 18.526,70€ p.a.

  • 1.543,90€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 704,00€ p.m. = 8.448,00€ p.a.

Ist:

  • 12.636,00€ p.a.
  • 1.053,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00€ p.m. = 2.556,00€

Soll:

  • 18.526,70€ p.a.

  • 1.543,90€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 704,00€ p.m. = 8.448,00€ p.a.

Standort Schönebeck (Elbe)

Im Überblick:

  • Prognos Rang: 390 von 401
    Dynamik: 376 von 401
  • ca. 30.400 Einwohner
  • ca. 25km süd-östlich von Magdeburg

  • Bahnhof mit Anbindung Magdeburg-Leipzig & Erfurt

  • 1161 Gewerbetreibende in Schönbeck

Mehrfamilienhaus in Schönebeck

(mit hohem Gewerbeanteil)

  • Kaufpreis: 300.000€ / 432m² (695€ pro m²)
  • geplante Investitionskosten für Soll (Dach, Fassade) ca. 50.000€
  • 3 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten / voll vermietet

  • Ist-Rendite = 9,02 %

  • Soll-Rendite nach Modernisierung = 9,52%

Solvente Gewerbemieter (Zahnarzt, Versicherung, Schuldnerberatung)

Ausbaupotential Dachgeschoss

Top Lage im Ort selbst (Marktplatz Bad Salzelmen), daher hohe Nachfrage an hochwertigen Wohnraum

Guter baulicher Zustand

Mietübersicht / Cashflow

MFH in Schönebeck:

Durchschnittsmiete:
Aktuell: 4,89€ pro m²
Soll: 6,00€ pro m²

Ist:

  • 27.072,00€ p.a.

  • 2.256,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 750,00€ p.m. = 9.000,00€ p.a.

Soll:

  • 33.250,00€ p.a.
  • 2.770,90€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.265,00€ p.m. = 15.180,00€ p.a.

Ist:

  • 27.072,00€ p.a.

  • 2.256,00€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 750,00€ p.m. = 9.000,00€ p.a.

Soll:

  • 33.250,00€ p.a.
  • 2.770,90€ p.m.

Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.265,00€ p.m. = 15.180,00€ p.a.

Vermögenszuwachs

Wir generieren nicht nur freien Cashflow, der Mieter zahlt auch mit der Miete den Vermögenszuwachs in Form der Tilgung. Wenn dazu noch unter Markt eingekauft wird, entsteht ein enormer Hebel der ursprünglichen Investition.

Wir generieren nicht nur freien Cashflow, der Mieter zahlt auch mit der Miete den Vermögenszuwachs in Form der Tilgung. Wenn dazu noch unter Markt eingekauft wird, entsteht ein enormer Hebel der ursprünglichen Investition.

Begleite uns auf der Reise.

Wenn du mir zu einem Deal verhilfst, zahle ich dir zuverlässig und schnell zwischen 0,5 und 2 Prozent als Tippgeberprovision. Unter meinem Ankaufsprofil findest du dazu nähere Informationen.

ZUM ANKAUFSPROFIL

“Wir werden zusammen großes erriechen.”

Maurice Bork

Magnolia Assets GmbH