Im Dezember haben Maurice, Daniel, Tomek und Johannes mit ihrer Immobilien GmbH (Magnolia Asset GmbH) die ersten 4 Mehrfamilienhäuser gekauft. In den folgenden Videos stellen wir euch alle Einzelheiten zu diesem und allen weiteren Deals vor.
Übersicht aller Einheiten & Vermögenszuwachs
Übersicht aller bisherigen Immobilien im Bestand der Magnolia Asset GmbH
Übersicht aller bisherigen Immobilien im Bestand der Magnolia Asset GmbH
Wir generieren nicht nur freien Cashflow, der Mieter zahlt auch mit der Miete den Vermögenszuwachs in Form der Tilgung. Wenn dazu noch unter Markt eingekauft wird, entsteht ein enormer Hebel der ursprünglichen Investition.
Wir generieren nicht nur freien Cashflow, der Mieter zahlt auch mit der Miete den Vermögenszuwachs in Form der Tilgung. Wenn dazu noch unter Markt eingekauft wird, entsteht ein enormer Hebel der ursprünglichen Investition.
Nachfolgend könnt ihr alle Details zu unseren gekauften Immobilien einsehen.
Standort Oschersleben
Im Überblick:
- Prognos Rang: 325 von 401
Dynamik: 220 von 401 - ca. 19.400 Einwohner
- Einwohnerstärkste Stadt im Landkreis, inmitten der Magdeburger Börde
- Bahnhof mit Anbindung Magdeburg, Schönebeck (Elbe), Braunschweig und Berlin
Wohnhaus & Wohn- & Geschäftshaus (Paket)
- Kaufpreis: 850.000€
- geplante Investitionskosten für Soll ca. 100.000€
- 18 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten (vollvermietet)
Ist-Rendite = 9,03%
- Soll-Rendite nach Entwicklung = 10,51%
Weitere voraussichtliche Bebaubarkeit
Neue Arbeitsplätze z.B. durch die Intel Chipfabrik 2023 in Magdeburg
Gute Mikrolage: Fußläufig zum Bahnhof und Einkaufsmeile im Zentrum
Mietübersicht / Cashflow
Wohnhaus & Wohn- & Geschäftshaus Oschersleben:
Durchschnittsmiete:
Aktuell: 4,41€ pro m²
Soll: 5,80€ pro m²
Ist:
- 76.766,04€ p.a.
- 6.397,17€ p.m.
Bei Annuität von 6,05 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 482,05€ p.m. = 5.784,65€
Soll:
- 99.937,25€ p.a.
- 8.328,10€ p.m.
Bei Annuität von 6,05 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 2.362,99€ p.m. = 28.355,86€ p.a.
Ist:
- 30.552,00€ p.a.
- 2.546,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00€ p.m. = 5.940,00€
Soll:
- 43.941,60€ p.a.
- 3.661,80€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.610,80€ p.m. = 19.329,60€ p.a.
Standort Neustadt-Glewe
Im Überblick:
Prognos Rang: 374 von 401
Dynamik: 300 von 401- ca. 7.000 Einwohner
- Stadt ist Grundzentrum in ihrer Umgebung, Metropolregion Hamburg
- Bahnhof mit Anbindung Berlin, Hamburg, Schwerin
Wohn- & Geschäftshaus
- Kaufpreis: 210.000€ / 585m² (359€ pro m²)
- geplante Investitionskosten für Soll ca. 140.000€
- 1 Wohn- & 4 Gewerbeeinheiten (IST)
- 5-6 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten (SOLL)
- Ist-Rendite = 9,38 %
- Soll-Rendite nach Entwicklung = 11,64%
Denkmalobjekt = höhere AfA
Ausbaupotential bei Nebengebäude für mindestens 100m² Wohnfläche (z. T. schon Vorarbeit geleistet)
Fußläufig zum Bahnhof
Gute Mikrolage durch Yachthafen, Schloss und Burg in unmittelbarer Nähe
Mietübersicht / Cashflow
Wohn- & Geschäftshaus Neustadt-Glewe:
Durchschnittsmiete:
Aktuell: 2,09€ pro m²
Soll: 5,80€ pro m²
Ist:
- 19.702,18€ p.a.
- 1.641,81€ p.m.
Bei Annuität von 5,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 103,52€ p.m. = 1.242,18€
Soll:
- 40.744,37€ p.a.
- 3.395,40€ p.m.
Bei Annuität von 5,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.161,60€ p.m. = 13.939,24€ p.a.
Ist:
- 12.636,00€ p.a.
- 1.053,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00€ p.m. = 2.556,00€
Soll:
18.526,70€ p.a.
- 1.543,90€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 704,00€ p.m. = 8.448,00€ p.a.
Standort Gößnitz (Altenburger Land)
Im Überblick:
Prognos Rang: 389 von 401
Dynamik: 390 von 401ca. 3400 Einwohner
Grenzstadt zu Sachsen (östlichste Stadt Thüringens)
Bahnhof mit Anbindung Leipzig, Gera & Zwickau
2 Mehrfamilienhäuser (Im Paket) in Bahnhofsnähe
Kaufpreis: 334.000€ / 718m² (459€ pro m²)
geplante Investitionskosten für Soll ca. 20.000€
11 Wohneinheiten / 9 vermietet
Ist-Rendite = 9,26%
- Soll-Rendite nach Vermietung= 10,5%
Voreigentümer haben die Häuser sehr gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau
Ausbaupotential bei Nebengelass für ca. 200m² Wohnfläche (z. T. schon ausgebaut)
Fußläufig zum Bahnhof
Gute Mikrolage durch Einfamilienhaus geprägte Gegend
Mietübersicht / Cashflow
2 MFH (im Paket) in Gößnitz am Bahnhof:
Durchschnittsmiete:
Aktuell: 3,36€ pro m²
Soll: 5,10€ pro m²
Ist:
- 30.552,00€ p.a.
- 2.546,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00€ p.m. = 5.940,00€
Soll:
- 43.941,60€ p.a.
- 3.661,80€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.610,80€ p.m. = 19.329,60€ p.a.
Ist:
- 30.552,00€ p.a.
- 2.546,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 495,00€ p.m. = 5.940,00€
Soll:
- 43.941,60€ p.a.
- 3.661,80€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.610,80€ p.m. = 19.329,60€ p.a.
Weiteres Mehrfamilienhaus in Gößnitz
- Kaufpreis: 149.000€ / 292m² (510€ pro m²)
geplante Investitionskosten für Soll (Ausbau) ca. 40.000€
4 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten / 5 vermietet
Ist-Rendite = 8,5 %
- Soll-Rendite nach Vermietung & Ausbau = 10%
Direkte Markplatz-Lage, sehr zentral
Bereits Balkone und neue Heizung, kein Sanierungsstau
Der Umbau der aktuell leerstehenden Wohnung zu einer Maisonette Wohnung wird die vermietbare Fläche und damit auch die Mieteinnahmen erhöhen.
Mietübersicht / Cashflow
MFH in Gößnitz am Markt:
Durchschnittsmiete:
Aktuell: 3,61€ pro m²
Soll: 5,30€ pro m²
Ist:
- 12.636,00€ p.a.
- 1.053,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00€ p.m. = 2.556,00€
Soll:
18.526,70€ p.a.
- 1.543,90€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 704,00€ p.m. = 8.448,00€ p.a.
Ist:
- 12.636,00€ p.a.
- 1.053,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 213,00€ p.m. = 2.556,00€
Soll:
18.526,70€ p.a.
- 1.543,90€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 704,00€ p.m. = 8.448,00€ p.a.
Standort Schönebeck (Elbe)
Im Überblick:
- Prognos Rang: 390 von 401
Dynamik: 376 von 401 - ca. 30.400 Einwohner
ca. 25km süd-östlich von Magdeburg
Bahnhof mit Anbindung Magdeburg-Leipzig & Erfurt
1161 Gewerbetreibende in Schönbeck
Mehrfamilienhaus in Schönebeck
(mit hohem Gewerbeanteil)
- Kaufpreis: 300.000€ / 432m² (695€ pro m²)
- geplante Investitionskosten für Soll (Dach, Fassade) ca. 50.000€
3 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten / voll vermietet
Ist-Rendite = 9,02 %
Soll-Rendite nach Modernisierung = 9,52%
Solvente Gewerbemieter (Zahnarzt, Versicherung, Schuldnerberatung)
Ausbaupotential Dachgeschoss
Top Lage im Ort selbst (Marktplatz Bad Salzelmen), daher hohe Nachfrage an hochwertigen Wohnraum
Guter baulicher Zustand
Mietübersicht / Cashflow
MFH in Schönebeck:
Durchschnittsmiete:
Aktuell: 4,89€ pro m²
Soll: 6,00€ pro m²
Ist:
27.072,00€ p.a.
- 2.256,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 750,00€ p.m. = 9.000,00€ p.a.
Soll:
- 33.250,00€ p.a.
2.770,90€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.265,00€ p.m. = 15.180,00€ p.a.
Ist:
27.072,00€ p.a.
- 2.256,00€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 750,00€ p.m. = 9.000,00€ p.a.
Soll:
- 33.250,00€ p.a.
2.770,90€ p.m.
Bei Annuität von 4,0 und gebildeter Rücklage (IHR, Mietausfall, Verwaltung etc.) freier Cashflow von ca. 1.265,00€ p.m. = 15.180,00€ p.a.
Begleite uns auf der Reise.
Wenn du mir zu einem Deal verhilfst, zahle ich dir zuverlässig und schnell zwischen 0,5 und 2 Prozent als Tippgeberprovision. Unter meinem Ankaufsprofil findest du dazu nähere Informationen.
“Wir werden zusammen großes erriechen.”
Maurice Bork
Magnolia Assets GmbH
